房产继承的比例认定难题

【基本案情】

父母去世留下一处房产，老三李富来一直长居于此拒不分割，引起老二、老四及老大之女的不满。老四李成德及姐姐曾多次找李富来商量分割房产，却始终不得回应。无奈之下，三人决定通过法律途径分割房产，却不想李富来的理由是一套接着一套，三人最终是否能顺利分割房产，且看后文详述。

1998年10月，因房地产项目建设，李成德父亲原有的房子被纳入拆迁范围。房地产公司与李成德父亲签订了一份《拆迁补偿协议书》，约定过渡期满后，将其安置到某小区的一处房屋，但协议书中拆迁安置人处为空白。2003年12月，房地产公司与李成德父亲签订《补充协议》，将原协议书中的拆迁安置人明确下来，并经公证处公证，另外还对房屋性质及价格计算进行了书面说明。

2012年，李成德父亲与母亲相继去世，房屋一直由老三李富来居住。老大早在老房子拆迁之前就去世了，原本李成德念及血缘亲情，同姐姐、侄女一起找李富来好言商量房子的分割事情，想着房子可以让给名下没有房产的老三居住，他们几个稍微拿点补偿款。然而，李富来自己一个人霸占着房子，还对他们不理不睬，三人不能接受李富来那种理所当然将房产据为己有的态度。

【刘颖新律师评析】

一、涉案房屋登记在李成德父亲名下，2003年签订的《补充协议》中的拆迁安置人也为李成德父亲，李富来主张存在借名买房关系却没有证据证明，结合涉案房屋的取得时间等因素，涉案房屋应作为遗产按法定继承办理；

二、李富来虽主张其尽到了更多赡养义务，但同样未提供充分证据予以证明，其主张多分房产没有法律及事实依据；

三、结合评估报告内容，该评估报告载明的注册房产估价师有两名，符合鉴定规范的人数要求，且已就评估方法、评估依据等内容作出充分说明，应按照评估报告所确认的房屋价值来计算相应房屋折价款。

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