【基本案情】

陈某的妹妹75岁，身患多种疾病，早年丧偶，无子女，长期独自一人生活，典型的独居孤寡老人。

因此，老人向社区提出申请，请求居住地所在的街道办事处作为其去养老院养老的监护人。同时，老人名下的一处房产委托社区居委会，代其出售，并约定所得房款由社区居委会负责管理。老人身故后，剩余房款归社区居委会，用于社区的助老帮困基金。其家属、亲属和其他人不得享有。

事实如此，在老人寿终安然去世后，剩余售房款由社区居委会保管。

陈某得知后，遂起诉至人民法院要求继承其胞妹剩余售房款。

【刘颖新律师评析】

本案中：1、老人在处理房产中，神智清醒，能够完全自主做出决定，属于真实意思表达。

2、老人的房产是其个人所有，具有排他性，有完整的处理权。她与社区居委会签订的协议合法有效。

3、社区居委会的确履行了协议约定的义务，所得售房款用于支付老人养老费用。同时，将老人送往养老院，并一年四季长期看望关心照顾老人。

因此，社区居委会与老人所签《扶养遗赠协议书》合法有效，根据法律的规定及双方签订的协议书，社区居委会已履行协议书所约定的全部义务，有权取得老人剩余售房款，社区居委会与老人之间的遗赠扶养协议效力高于法定继承，原告陈某无权继承老人所留售房款。

【法律依据】

我国《民法典》第1144条规定：“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第29条：“附义务的遗嘱继承或者遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或者其他继承人请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利，由提出请求的继承人或者受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。”  

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