基本案情

陈先生和周女士是一对夫妻，他们的儿子名为小陈。2019年，陈先生和周女士与儿子签订了一份赠与合同，约定将他们位于市中心的房产无偿赠与给小陈，但条件是房产将由他们居住，直至他们去世。

到了2023年，小陈向父母提出要求，希望他们能协助他到房产管理部门完成房产过户的手续。然而，陈先生因家庭经济状况紧张，拒绝了儿子的请求，而周女士则表示愿意履行合同，同意将房产过户给小陈。由于父母之间在过户问题上出现了分歧，小陈决定将此事诉诸法律，向法院提起诉讼，请求法院判决其父母履行之前签订的赠与合同中的过户义务。

刘颖新律师评析

房产是陈先生和周女士的共有财产，他们对房产享有同等的处置权利。双方在2019年与他们的儿子小陈签订的《赠与合同书》在法律上是有效成立的。然而，根据法律规定，在房产过户登记手续完成之前，赠与人有权撤销赠与。

由于房产是共同财产，需要两位共有人达成一致才能进行赠与。在这种情况下，由于陈先生和周女士未能就赠与达成共识，赠与合同实际上已无法继续执行。

因此，即便周女士愿意继续履行合同，但由于缺乏共同共有人之间的一致同意，赠与合同无法继续履行。

依据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。具体包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产等。

《民法典》第303条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。但是，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。共有人之间未能达成一致的情况下，赠与合同无法继续履行。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837。