【基本案情】

李明于1995年在市中心购买了一套位于知名小学学区的老旧房产，该房产原为李明的祖父所有，后通过继承方式转至李明名下。随着城市发展和学区房价值的提升，该房产价值大幅上涨。2023年，李明决定将房产出售给王女士，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定了交易价格及过户时间。然而，在过户前夕，李明的堂弟李华突然提出异议，声称该房产中有部分房间是其父母生前出资修建，应属于其家族共有财产，要求分割房产收益。

王女士作为买方，为避免交易风险，决定向法院提起诉讼，请求确认房产归属并继续履行合同。法院受理案件后，组织双方进行了证据交换和庭审。

【刘颖新律师评议】

根据提交的证据，可以认定该房产已通过合法继承手续转至李明名下，且李华未能提供充分证据证明其对房产享有共有权。因此，法院判决房产归李明所有，并支持王女士要求继续履行合同的诉求。

此案例提醒购房者在购买房产前应仔细核查房产的权属情况，确保交易的安全性和合法性。同时，也强调了不动产登记的重要性，只有经过合法登记的不动产物权才具有法律效力。

【法律依据】

· 《中华人民共和国物权法》（已废止，现为《民法典》物权编）：第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

· 《民法典》**第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

· 《民法典》**第二百三十一条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

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