基本案情：

陈某鹏与周某慧系夫妻关系，二人生育有陈某峰、陈某旭、陈某杰、陈某君。周某慧于1994年5月28日去世，生前未留有遗嘱。

1995年2月23日，陈某鹏（乙方）与北京某单位（甲方）签订房屋买卖契约，约定甲方将一号房屋出售给乙方，立契房价为13590元；甲方给乙方一次性付款20%的优惠，优惠房价款为10872元，……。

另查，陈某鹏于1996年与宋某兰再婚，后于2009年离婚，并对双方婚前个人财产及婚后共同财产作出处理，其中婚后共同财产不包括一号房屋。

裁判结果

陈某鹏名下坐落于北京市海淀区一号房屋一套归陈某鹏、陈某峰、陈某旭、陈某杰、陈某君所有，其中陈某鹏对该房屋享有百分之六十八的所有权份额，陈某峰、陈某旭、陈某杰、陈某君对该房屋各享有百分之八的所有权份额；

刘颖新律师评析：

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱或遗赠扶养协议的按照法定继承办理。本案中，陈某鹏名下的一号房屋，依据法院查明事实，在周某慧生前已预交购房款6000元，且在周某慧去世后九个月内交纳购房款6242.95元，鉴于周某慧在去世后并未对其遗产进行继承分割，且第二笔款项的交纳距离周某慧去世时间较短，故法院认定该两笔钱款应为陈某鹏和周某慧的夫妻共同财产，2000年交纳的购房款应为陈某鹏个人财产，据此法院判定一号房屋系陈某鹏与周某慧的夫妻共同财产，其中陈某鹏对之享有百分之六十的所有权份额，周某慧对之享有百分之四十的所有权份额。

因周某慧在生前未留有遗嘱，故对之遗产的处理应按法定继承处理，陈某鹏、陈某峰、陈某旭、陈某杰、陈某君作为周某慧的第一顺位继承人，按法定顺序继承周某慧对该房屋享有的所有权，据此法院判定陈某鹏对一号房屋享有百分之六十八的所有权份额，陈某峰、陈某旭、陈某杰、陈某君对一号房屋各享有百分之八的所有权份额。陈某鹏、陈某君之辩称，于法无据，法院对此不予采信。

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