【基本案情】

某小区有两套房屋（1502号和1503号），原系李材单位分配给其的公房。李材与其妻汪华育有子女六人，其中李淳（李杨之父）早年去世，汪华和李材分别于1996年和1997年去世。1997年4月24日，李杨、李道、李文、李和、李辉五人签订《住房协议》，约定1502号房屋由李道一家居住，1503号房屋作为李杨的婚房。该协议由李道执笔，并在后续得到干休所的确认。购房事宜由李道代理，最终1503号房屋登记在李道名下，但李杨长期居住并支付相关费用。

【刘颖新律师评析】

本案涉及公房承租权及后续购房权的分配问题。

继承人在被继承人去世后，通过协议方式就公房承租权及购房权进行了分配，该协议系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效。

尽管房屋登记在李道名下，但根据协议内容及实际居住情况，法院最终判决1503号房屋归李杨所有，李道需协助过户。

【法律依据】

《民法典》第一千一百三十条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”

《民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

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