【基本案情】

张某未婚无子，为了解决养老问题，便与侄女小甲签订《赡养遗赠协议书》，约定将其名下的村内安置房屋遗赠给小甲，并将楼房所有权人变更为小甲，小甲有权居住、使用、买卖、继承，张某无权干涉，待张某丧失劳动能力后，小甲要全面履行赡养义务并为张某养老送终。协议签订后，双方到村委会将房屋的安置对象变更为小甲，小甲为此向村委交纳楼房差价款及其他费用共计3.8万元。后张某因脑梗生病住院，且无力支付住院费，张某便要求小甲履行扶养义务，却遭到小甲的拒绝，双方发生争吵。两个月后，小甲在未告知张某的情况下，将房屋以38万元的价格出售给案外人，张某得知后，认为小甲还未全面履行赡养义务就把房屋出卖，侵害了其合法权益，遂将小甲诉至法院，要求解除与其签订的《遗赠扶养协议书》，并返还出售房款。

小甲辩称，双方签订的《遗赠扶养协议书》是双方真实意思表示，该协议合法有效，受法律保护，不得解除。另外，协议书签订后，张某住院前在外地打工并未丧失劳动能力，张某住院期间，小甲尽职尽责陪护治疗并支付医疗费，其已按照协议约定全面履行赡养义务。 

【刘颖新律师评析】

原告张某与被告小甲签订《赡养遗赠协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方都应按照协议履行各自的义务。根据查明的事实，原告因病住院期间与被告发生矛盾，被告未参与护理，亦未支付医疗费，在无正当理由的情况下，被告未认真履行对原告的扶养义务，致使原告生活处于缺乏照料的状况。遗赠扶养协议的订立以协议双方良好关系为基础，但双方因住院、卖房等问题多次发生纠纷导致关系恶化。尤其是卖房一事，虽然双方协议签订后，楼房所有权人为小甲，其有权居住、使用、买卖、继承，张某无权干涉，但该条款实际违背公平原则，因为扶养是一个持续性的过程直至遗赠人死亡，遗赠扶养协议的本质是遗赠者生前受扶养人扶养照顾，扶养人在遗赠人死亡后享有对遗赠财产的所有权，这是一个平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。本案中，双方多次发生矛盾后，被告未与原告沟通卖房事宜，擅自出卖涉案房屋，该行为违背公序良俗。在这种情形下，协议继续履行存在一定的困难，鉴于以上情况，原告诉请解除《赡养遗赠协议书》于法有据，应当予以解除。

合同解除后，因涉案房屋已经被出卖，原告也未要求确认被告与案外人的买卖合同效力，而是要求返还房款，故法院对原告要求被告返还房款予以支持。对于返还数额，从公平角度考虑，被告作为受遗赠人，为履行扶养义务进行了准备，并为此付出了一定的时间和金钱，履行了基本的义务，合同解除后，遗赠人应当对扶养人进行适当的补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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