【基本案情】

被继承人朱某与李某系夫妻关系，婚后生育一子，即蔡某，被继承人朱某的父亲系朱某1、母亲系李某花（罹患器质性智能损害，痴呆）。被继承人朱某与李某婚后取得一套房产，登记在被继承人朱某名下，该房屋拆迁后，产权置换一处拆迁安置房，因朱某因病去世，拆迁安置房无法办理不动产权登记手续，被继承人朱某的父母年纪较大，为了避免出现二次继承的情形，家中一致同意该房屋由被继承人朱某的配偶、子女所有，但由于被继承人朱某的母亲罹患器质性智能损害，痴呆，不能作出放弃遗产的意思表示，故法院在处理本案时，被继承人朱某的配偶、父亲均放弃继承份额归其子朱某。被继承人朱某遗产部分（房产1/2），保留其母亲应得份额（房产1/8），朱某之子朱某继承所有剩余遗产部分（房产3/8），朱某配偶李某享有的房产1/2份额不作为遗产进行处理，由其继续享有。

【刘颖新律师评议】

认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以不动产权证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准，婚后只要是用共同财产购买的房产，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，故本案中，被继承人朱某名下遗产只有房产的1/2，剩余1/2属于其配偶，不能作为遗产进行分割。

监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。故本案应当保留无民事行为能力人的遗产继承份额，不得随意放弃。

无民事行为能力人的监护人是其法定代理人。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。本案中，监护人以买卖形式出卖1/8遗产份额，因获得份额对价，产生收益，非损害行为，行为有效，故可以采取此途径办理涉案房屋产权登记。

【法律依据】
《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。

《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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