李先生名下有两套房，其中一套6年前取得房产证，面积98平方米，他想把这套房子给女儿，女儿已婚，自己的家庭也有一套房，究竟该以怎样的方式将房子留给女儿最划算？

　　房产传承给子女的方式一般有三种：第一种是以买卖交易的方式办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。以买卖的方式来看，女儿作为买方，需要交纳的是契税，如果名下已有一套房产，契税按3%交，如果名下没有房产，面积在90平方米以下按照1%征收，超过90平方米按1.5%征收。以赠予方式来看，女儿作为受赠人，需交纳3%的契税以及核定价格0.05%的印花税。以评估值200万元的普通房产为例，赠与过户费用即为：200万×（3%+1%+0.05%×2）=8.2万元。以继承方式来看，法定继承人不用交税。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，属于受赠行为，需按3%的税率征收契税。这样看来继承的成本和费用是最低的。

　　提示

　　子女再售房税费大不同

　　需要提醒的是再次转让房产的成本不可忽视。继承房产再出让时已满5年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税，如果不是则需要征收个税，年限的计算是从父母购买房产的时间开始。赠予房产再出售，个税只能按照转让受赠房屋收入减去原购买成本及相关费用的差额的20%征收。

　　按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式。如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。

　　业内人士表示，拥有多套房产的家庭，往往将购买房产看作是一种投资，房产传承除了涉及继承权公证、过户登记、遗产管理人等流程之外，还涉及一定的税费成本。在一些城市，房屋租金回报率较低，增值空间较高的核心地段房产可以选择继续持有，而对于升值空间较小甚至存在价值下降风险的房产，则可以考虑出售后将售房款换成金融资产，传承成本也会相应降低。在目前的市场情况下，建议可对手头的房产进行梳理和整理。