基本案情

关某与东某系夫妻，二人育有二女一子，分别为长女东某1、次女东某2、儿子东某3。东某于2014年死亡。关某于2022年死亡。东某3育有两女，分别为长女东某4和次女东某5。东某3于2022年死亡。

东某于1995年与公司签订《出售公有住房合同》，并于1995年底缴清购房款。后东某取得了北京市昌平区XXXX房屋的房屋所有权证书。2014年，北京市某公证处（以下简称公证处）作出公证书，载明东某于2014年因病死亡，根据东某2008年在公证处所立公证遗嘱，北京市昌平区房屋中属于东某的产权份额由关某继承。2014年，关某取得了北京市昌平区房屋的房屋所有权证书。关某生前未留有遗嘱。各方当事人均只主张继承涉案房产份额。

刘颖新律师评析

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理，无遗嘱的按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。本案中，关某之子东某3先于被继承人关某死亡，其女儿东某4和东某5有权代位继承东某3有权继承的遗产份额。因此该房产应该由东某1、东某2各继承三分之一的份额，东某4和东某5各继承六分之一的份额。

相关法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定　遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条规定　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。