案例来源：鹤壁市中级人民法院（2019）豫06民终1864号民事判决书

案情简介：老侯、小侯系父子关系。张某、小侯于2012年登记结婚，生育一女侯懿珂。2017年8月，张某、小侯同建业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，2017年9月办理合同备案手续。建业公司为张某、小侯出具收据多份，显示收到二人交来房款676805元。其中，张某转账支付 27026元，老侯转账支付649779元。2017年12月，张某、小侯协议离婚，女儿由张某抚养、案涉房产归张某所有。老侯诉请撤销对张某、小侯的房产赠与并返还房产或者给付折价款649779元。一审法院判决张某补偿老侯250000元，二审维持原判。

争议焦点：1.老侯为张某、小侯购置房屋出资行为系金钱赠与还是房屋赠与？2.老侯起诉解除赠与合同时案涉房产尚未取得房屋产权证书，老侯对张某、小侯赠与房产权利是否已发生转移？

律师评析：1.根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案，张某与小侯夫妻关系存续期间，老侯为二人购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，并非房屋。老侯将相关款项直接支付给建业公司，出资行为已完成。《商品房买卖合同（预售）》明确约定买受人系张某、小侯，并已办理备案登记。案涉房产过户及办理不动产权证书只是时间程序问题，属于权利的自然过渡，故案涉房产的权利已经发生转移，由张某、小侯共同所有。《离婚协议》明确约定案涉房产归张某所有，该约定与婚生女侯懿珂的抚养及其他约定紧密相连，具有道德义务性质，对张某、小侯具有法律约束力，属于不可撤销条款，张某具有案涉房产完全所有权。

2.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。案涉房屋至今从未登记在老侯名下，老侯始终未取得案涉房产所有权，更无法转移登记给受赠人。因此，老侯请求撤销赠与合同并返还房屋或折价返还，不符合《合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的法律规定。

3.结合本案实际情况，老侯将大额财产倾囊而出为张某、小侯购置房产，其目的在于家庭和睦。案涉房产购置后不久，即发生张某、小侯离婚行为，本案纠纷与小侯、张某离婚事实存在密切关系。老侯在为张某、小侯购置案涉房产之后，经济能力大幅下降，影响以后正常生活。法院酌定由张某补偿老侯25万元正确合理。

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