专业领域Specialized field

联系我们Contact Us

了解更多我们的详细信息,请致电136 7129 5837

或给我们留言在线留言

六旬兄妹争公房继承七年诉讼之路您的位置:首页 > 专业领域 > 房产继承 > 房产继承案例

       年过六旬的两兄妹争房产继承,由民事诉讼到行政诉讼,由一审、二审、发回重审,至再审等数次判决、撤销,历时7年妹妹终于取得了第一阶段的胜诉,法院认定哥哥已取得的房产证无效。哥哥已取得房产证 民事诉讼妹妹败诉。今年60岁的王某梅自2003年开始与其73岁的哥哥王某国打官司,为的是由谁作为去世的父亲生前承租的公产房的续租人。经过法院的一审、二审、发回原审法院重审、二审法院第二次二审等程序,判决结果是原告王某梅败诉。原来,在法院一审开庭之前,被告通过享受公产房“房改”优惠政策,购买了讼争房屋。两审法院的两份生效的法律文书均一致裁定,因讼争房屋的所有权人已经明确,该房屋以前的承租权纠纷不能再审理,驳回原告的诉讼请求。
高院作出《行政裁定书》 指令再审
王某梅不服判决,2005年4月,王某梅以“发证行为违法”为由,将某区房管局告上法庭,请求撤销王某国持有的讼争房屋的产权证。同年8月,人民法院一审判决区房管局败诉,撤销向王某国发放的房屋所有权证书。
区房管局不服区法院判决,向中级人民法院提起上诉。法院经过二审,判决区房管局胜诉,且该判决为生效的终审判决。此后,王某国就以持有产权证为由,向法院提起腾房之诉。与此同时,王某梅向法院申请再审,又经过了整整3年的时间,2009年7月,市高级法院终于作出了《行政裁定书》,指令该中级法院对本案进行再审。
行政诉讼胜诉 产权证被撤销
市高级法院下达指令再审的裁定书后,2010年7月法院经过再审后作出判决:持有的讼争房屋产权证,再次被法院依法撤销。


律师说法
本案的特殊性在于讼争房屋的产权是由承租权变更而来,只有讼争房屋的承租人才有权购买承租房屋的产权。而王明国在申请办理购买手续时,虽已成为讼争房屋的承租人,但此时王某梅已就讼争房屋提起确认承租权的诉讼,在区房管局颁发房屋产权证时,讼争房屋的承租人因民事确权的诉讼为不确定状态。依据《房屋所有权登记办法》的规定,讼争房屋的产权证应暂缓颁发。在讼争房屋仍在民事确权诉讼期间,区房管局不应发放讼争房屋产权证。
我们的律师团认为,房管局作为房屋管理机构应该依法行使自己的房屋管理权利,杜绝违法发证行为,同时提醒大家注意,房产继承虽然涉及到亲属之间房产买卖纠纷,但一定要请专业的遗产继承律师帮助维护自己的合法权益。