基本案情

2022年10月，宋某从黄某处购买位于小区二期的10号楼二手房及车库，并签订书面合同。其中手写约定：此房价款中包含车位一个，车位具体位置未定。签约当天，宋某支付购房定金2万元。后被告知具体车位时，发现车位在小区一期，离房屋直线距离两百多米，宋某要求解约并返还定金，遭黄某拒绝形成诉讼。

法院裁判

双方在买卖合同中的约定明确“车位具体位置未定”，上诉人对合同签约时车位具体位置不确定一事是明知的，对车位履行的不确定性应有足够的预期。现被上诉人提供的车位位于房屋附近且车库有道路相通，虽然经宋某测量车位距离房屋两百余米，但该距离不足以影响宋某购买房屋居住使用的目的，宋某拒付购房款构成违约且明确表示不再付钱，故判决解除双方之间房屋买卖合同，但驳回宋某返还定金的诉讼请求。

律师提示

房屋买卖合同中主要的履约标的系房屋本身，车位系房屋使用的配套设施。一般而言，当事人在购买房屋车库时是指向明确的，但如车位位置在签约时尚不确定，建议买房人在签约时应明确对车位的合理预期，比如价格、位置，并进一步约定违约条款，以免产生纠纷。

【温馨提示】

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