基本案情

李某经现场查看后，购买王某二手房一处，签订合同并交付定金。后李某在购进瓷砖后准备装潢时，被物业公司劝阻，理由是王某之前在该房屋将阳台和露台改建成房屋，被行政机关认定为违建并要求拆除，尚未履行。李某遂要求解除合同，并诉请王某双倍返还购房定金。王某以李某某现场查看，知道房屋存在改建情况后才购买的房屋为由不同意解除。

法院裁判

本案中，王某作为出卖方，其在出售房屋时不仅要告知李某有改建的事实，还应明确告知改建部分被行政机关认定为违建的情况，以便李某决定是否愿意承担购买存在部分违建房屋的风险；李某作为非专业人员，虽不能要求其在现场查看时轻易辨别改建部分是否属于违建，但作为买房人，同样也应意识到房屋改造可能存在的风险，应尽到进一步的审查注意义务，因此本案双方对于合同的解除均存在过错，对于李某解约、返还一倍定金的诉请予以支持，未支持其获得双倍定金的诉请。

律师提示

二手房买卖中，带有天井、露台的房屋往往因其可改造性受到部分购房者欢迎，但未经行政主管部门审批而改建、重建属于违法行为，将可能产生房屋被限制交易的法律后果，买房人在买房时也不要贪图不法利益，避免遭受此类风险。

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