基本案情

  2021年4月30日，双方签订《未竣工车位使用权转让协议书》，约定陈某预定车位总价6.5万元，签协议时付1.5万元，6月3日前清余款；车位2023年底交付。在第四条违约责任及协议解除约定：5.除本协议书另有约定外，未经一方同意，任何一方不得任意解除协议书。否则，一方任意解除本协议书的，应向另一方支付使用权转让费总额15%的违约金。签约后，陈某支付1.5万元后未再付剩余5万元，并于10月7日告知原告不再购买车位，自愿承担违约责任。房地产公司表示不同意，诉请继续履行合同。

法院裁判

从合同文义上来说，双方在合同中约定解除权的条件是需经对方同意，并非任意解除权，承担违约金是无故解除合同的法律后果，而非只要愿意支付违约金即可随意解除合同；从法律规定上看，陈某属于违约方，一般而言，合同解除权属于守约方的民事权利，违约方只有在陷入合同僵局、继续履行成本较大、合同实际已无法履行等特定情况下才可行使解除权。从诚信原则出发，法律应鼓励交易，保护守约方的利益，故判决最终支持了原告房地产公司要求继续履约的诉讼请求。

律师提示

法律保护合法有效的合同关系，维护诚信有序的交易秩序。所以，在纠纷处理时，促进交易安全，维护交易稳定是法律应有之义。如合同没有约定当事人可以任意解除合同时，也不符合法律规定的特殊情形时，违约方不得任意解除合同。

【温馨提示】

如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，比如合同违约问题，欢迎向我们的北京房产律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：136-7129-5837